Efectuam evaluari si reevaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
1. Societati comerciale
- evaluari pentru impozitarea construcţiilor aparţinând societăţilor comerciale (conform ordinul ministrului finanţelor publice nr. 3055/2009);
- evaluri pentru grilele de taxare ale notarilor publici;
- evaluarea pentru insolvenţă;
- evaluari pentru majorarea capitalului social şi pentru retragerea acţionarilor;
- evaluari pentru piaţa de capital.
- evaluari de piata pentru investitii, achizitii, etc.
2. Institutii de stat
- reevaluarea mijloacelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice conform ordinului 3471/2008
- evaluarea pentru restituirea proprietăţilor (Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei şi normele de aplicare a acesteia, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile);
- evaluarea pentru expropriere (Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local).
3. Persoane fizice
- evaluari pentru stabilirea valorii de piata;
- evaluari si studii de piata complexe pentru stabilirea rentabilitatii viitorului proiect;
- evaluari imobiliare neceasr pentru intocmirea dosarelor de emigrare (SUA, Canada, Australia, etc);
- alte scopuri.
Ce evaluam:
- apartamente, case, vile
- terenuri libere sau construite
- spatii comerciale si de productie
- spatii de depozitare, hale industriale
- cladiri birouri
- constructii cu utilizari speciale
- evaluarea investitiilor realizate asupra unei proprietati
- hoteluri, complexuri turistice
- toate tipurile de constructii rezidentiale si industriale aflate in orice stadiu
Pentru mai multe informatii:
E-mail:
Tel. contact evaluator: 0723 122 329
Pasii unei evaluari imobiliare:
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre evaluator imobiliar
- identificarea proprietatii imobiliare;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat , efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior , solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire).
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante ; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.)
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;
3. Elaborarea raportului de evaluare imobiliara
Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare , baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea.
Raportul evaluari imobiliare explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii , cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
